Közös bosszúság-mire figyeljünk a társasházban?
Új építés, szemben a beruházóval
Frissen épült házak esetén előfordul az az eset, hogy a beköltözés után különféle okok miatt akár évekig nem sikerül megalakítani a társasházat. Ennek sokféle oka lehet, ilyen például a megfelelő iratok, vagy egyáltalán a szándék hiánya. Lakásunkban éldegélni persze társasház nélkül is lehet, de érdemes forszírozni a dolgot, mivel ennek hiánya megnehezítheti a lakás eladását.
Fontos tudni, hogy főleg az elején nem árt, ha saját magunk is elolvassuk a vonatkozó jogszabályokat, például igen alaposan tanulmányozzuk a társasházi törvényt, amit tapasztalatok alapján egyes társasházkezelő cégek meglehetősen lazán értelmeznek, ami számunkra kedvezőtlen döntések esetén szerencse lehet, hiszen akár az egész közgyűlést és annak határozatait bírósági úton meg lehet támadni.
Különösen fontos a jogszabály ismerete abban az esetben, amikor még a beruházó van többségben, azaz a közgyűlésen leginkább az történik, amit az ő képviselője megszavaz, és ez az elmúlt évekre visszatekintve nem mindig volt ínyére a már meglévő lakóközösségeknek, akik jó pár esetben csak formai hibák segítségével tudták megsemmisíttetni a számukra kedvezőtlen határozatokat. Érdemes legalább ezen a fronton jóban lenni lakótársainkkal, mivel amint megvan a többség, minden korábbi döntést meg lehet változtatni, például a beruházó által megszavazott horribilis árú takarítást, liftkarbantartást.
Tudnunk kell, hogy ha valamit el akarunk érni, érdemes véleményvezérként fellépni, sok lakó ugyanis egyáltalán nincs tisztában semmivel, ami a társasházakkal kapcsolatos, mindenre bólogatnak a közgyűlésen, csak ne kelljen sokat fizetni. Körültekintően kell közös képviselőt választani, az ezzel foglalkozó cégek között vannak jók, rosszak, de azt csak kevéstől lehet elvárni, hogy sajátjának érezze a házat.
Közös költség, a régi mumus
A közös költség egy olyan jellegű díj, melyet jó néhányan hajlamosak a kifizetési lista végére tenni, vagy teljesítését elhalasztani, sőt attól teljes mértékben eltekinteni. (Egyes lakótelepeken erről már a lépcsőházban behatóan informálódhatunk...) Nem jó taktika, mert előbb-utóbb úgyis ki kell fizetni, ráadásul kamatokkal növelten. Egyes "agilis" közös képviselők ilyenkor közüzemi szolgáltatások kikapcsolásával próbálkoznak, ami van akinél beválik, más nehezebben tűri – láttunk már alaposan helybenhagyott közös képviselőt egy ilyen művelet után. Mindenesetre nem árt tudni, hogy végső esetben végrehajtást is kérhetnek ellenünk.
hirdetés
Éppen azért, hogy a nagy közös-költség tartozásokat elkerüljük, érdemes azt ésszerűen meghatározni a közgyűlésen, felmérve a lakók teherbíró képességét. Szép és jó dolog a biztonsági őr, a kamerarendszer, és egyéb kényelmi extrák, de csak akkor vágjunk bele, ha vélhetően lesz rá a háznak pénze, és mindenki tudja vállalni ennek finanszírozását. Amennyiben számunkra jelentene túl nagy terhet a közös költség növelése, mondjuk meg a közös képviselőnek, vagy a közgyűlésen, hogy sajnos nem tudjuk vállalni, szinte biztos, hogy lesznek követőink, általában ebből a fajta díjból senki sem szeret túl sokat fizetni.
Minden lében két kanál
Számos jó közös képviselő létezik, azonban óvakodjunk azoktól, akiket láthatóan csak a "képviselet" után felvehető díj érdekel, illetve tanácsos elkerülni a mindenbe beleszóló, minden lében két kanál közös képviselőket is. Volt olyan, aki buzgóságában odáig ment, hogy csendrendeletet fogadtatott el a társasházban, ami persze hatalmas konfliktusok forrása lett, de ritkán szokták kedvelni a mindenkiről mindent tudó, és azt mindenkinek elkotyogó közös képviselőket. Ha netán saját magunk vállalnánk a pozíciót, alaposan nézzünk utána a szükséges követelményeknek, és keressünk szövetségeseket a házon belül, különben egy kicsit nehezebb lesz.
Forrás: blog.mfor.hu
Érdekes cikkek és írások a világhálóról
Vissza az oldal tetejére
Könyvelés társasház, lakópark, lakásszövetkezet részére Budapesten és vonzáskörzetében. Korrekten, szakértelemmel,
normál áron
B-Profinance Bt
| Cím: | 1101 Budapest |
| Salgótarjáni út 57/b | |
| Telefon: | 06-70/455-8400 |
| 06-70/455-8401 | |
| Fax: | 06-70/908-5847 |
| E-mail cím: | info@bprofinance.hu |
| Weboldal: | www.bprofinance.hu |