A társasházak könyvelési nehézsége
A társasházak gazdálkodási adatainak könyvelési nehézsége abban van, hogy a nyilvántartásait és a könyvvezetését alapvetően három törvénynek kell megfeleltetni. Ezek a következők:
1.) Adózás szempontjából a személyi jövedelemadóról szóló 1995. évi CXVII. törvény hatálya alá tartozik, különös tekintettel annak fogalomrendszerére, az ingatlan és ingó vagyon értékesítésére vonatkozó szabályokra, valamint a 75.§-ra, amely a társasház és a társasüdülő adózásával foglalkozik.
Alapvető sajátosság a társasházak tekintetében, hogy egyes jövedelmeit úgy kell leadóznia a személyi jövedelemadó rendszerében, mintha magánszemély lenne. Ezek a jövedelmek például a vagyonátruházásból származó jövedelem, tőkejövedelmek, természetbeni és egyéb juttatások.
A társasháznak vannak ún. külön adózó (forrásadós) jövedelmei. A külön adózó jövedelmekre vonatkozó szabályok körébe tartozó, a társasházaknál is előforduló bevétel lehet például az ingó és ingatlan vagyon átruházásából, kamatból, osztalékból, árfolyamnyereségből, tőkepiaci ügyletekből, kamatkedvezményből származó bevétel.
Ezekre (a közös tulajdon tárgyát képező ingatlanrész átruházásából származó bevételt kivéve) a vonatkozó szja-szabályokat kell alkalmazni, vagyis a jövedelmet, az adót úgy kell a kifizetőnek vagy a társasháznak megállapítania és megfizetnie, mintha a jövedelem megszerzője magánszemély lenne.
2.) A társasház a könyvelésének kialakítása során - a személyi jövedelemadó-bevallás adatigényén kívül, - tekintettel kell lenni a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvényben foglalt követelményekre is. Ez pedig elsősorban a társasház költségvetésével, annak felépítésével, tartalmával kapcsolatos előírásokat jelenti. (E cikk előző részében írtam erről.) A könyvelést olyan részletezettségben kell megbontani, - és részletező nyilvántartásokkal kiegészíteni, - hogy lehetővé tegye a költségvetés felépítésének megfelelő pénzforgalmi adatok összeállítását. A tervezés is ezen a felépítésen alapul.
3.) És végül, de nem utolsó sorban tudomásul kell venni, hogy a társasház a számvitelről szóló 2000. évi C. törvény hatálya alá tartozik, mint ún. egyéb szervezet. Ezért a könyvelésére vonatkozó sajátosságokra és a beszámoló készítésére vonatkozó előírásokat a 227/2000. (XII.19.) Korm. rendelet szabályainak megfelelően kell végrehajtani.
A társasházközösségnek, ha adókötelezettsége keletkezik - például: a közös tulajdont hasznosítja, munkabért, megbízási díjat, vagy a közös képviselő részére tiszteletdíjat fizet stb., - az adókötelezettség keletkezésétől számított 15 napon belül be kell jelentkeznie a területileg illetékes elsőfokú állami adóhatósághoz, és adószámot kell kérnie.
A bejelentkezési kötelezettségének a "Bejelentkezési lap a jogi személyek, a jogi személyiséggel nem rendelkező egyéb társaságok és szervezetek részére" megnevezésű nyomtatványon kell eleget tenni.
Amennyiben magánszemélynek vagy másik társasháznak jövedelmet fizet ki, akkor a személyi jövedelemadót köteles levonni, bevallani a 0808-as nyomtatványon, elektronikus úton, és befizetni.
Forrás: epitinfo.hu
Érdekes cikkek és írások a világhálóról
Vissza az oldal tetejére
Könyvelés társasház, lakópark, lakásszövetkezet részére Budapesten és vonzáskörzetében. Korrekten, szakértelemmel,
normál áron
B-Profinance Bt
| Cím: | 1101 Budapest |
| Salgótarjáni út 57/b | |
| Telefon: | 06-70/455-8400 |
| 06-70/455-8401 | |
| Fax: | 06-70/908-5847 |
| E-mail cím: | info@bprofinance.hu |
| Weboldal: | www.bprofinance.hu |